מחשבון תשואה על נכס להשכרה
לפני שקונים דירה להשכרה כדאי לדעת מה היא באמת מכניסה. המחשבון מראה את התשואה השנתית ביחס לסכום שהושקע — כולל עלויות הרכישה וההוצאות השוטפות, ולא רק ביחס למחיר הנכס.
מה המחשבון מחשב
התשואה מחושבת כך: ההכנסה החודשית פחות ההוצאות השוטפות, כפול שנים עשר, חלקי הסכום הכולל שהושקע בנכס.
הסכום שהושקע כולל גם את עלויות הרכישה — מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך ושיפוץ ראשוני. הרבה אנשים מחשבים תשואה מול מחיר הנכס בלבד, ומקבלים מספר יפה יותר מהמציאות.
התוצאה היא הערכה כללית בלבד, המבוססת על הנתונים שהוזנו. החישוב מניח תפוסה מלאה לאורך כל השנה ואינו כולל מס, מימון או תקופות שבהן הנכס עומד ריק.
אין להסתמך על המחשבון המופיע באתר לצורך ביצוע עסקאות מסוימות או פעולות כלשהן. מטרת המחשבון היא להוות כלי עזר בנוסף לחישובים ידניים ו/או הצלבת נתונים עם חישובים אחרים. האתר אינו אחראי באופן כלשהו לנזקים ו/או הפסדים העלולים להיגרם כתוצאה מהסתמכות על חישוב שבוצע במחשבונים המופיעים באתר.
רוצים לבדוק נכס מסוים?
תשלחו לי את הפרטים ואגיד לכם מה אני חושב על המספרים.