ניהול נכסים בגדרה, רחובות והסביבה
ניהול שוטף ומלא של הנכס המושכר — מול הדיירים, מול בעלי המקצוע ומול התשלומים. ההכנסה שלכם, הניהול עליי.
איתור וסינון שוכרים
השוכר הוא ההחלטה המשמעותית ביותר בכל תקופת ההשכרה. שוכר מתאים אינו מורגש במשך שנים. שוכר לא מתאים מייצר נזק, איחורי תשלום והוצאות משפטיות.
אני מפרסם את הנכס, מלווה את הביקורים ומסנן את הפניות. בבדיקה אני פונה לבעל הדירה הקודם, מבקש אסמכתאות להכנסה ומגדיר ביטחונות סבירים ובני מימוש. אני לא ממהר להשכיר רק כדי לא להשאיר את הנכס ריק חודש נוסף — חודש אחד של אי־תפוסה עולה פחות משוכר שגוי.
אופציה לגבייה ותשלומים
גבייה חודשית מסודרת, מעקב אחר כל תשלום והנפקת חשבונית. איחור מטופל מולי מהיום הראשון, לא לאחר שנצבר חוב.
ארנונה, ועד בית וחשבונות שוטפים מוגדרים בחוזה מראש — מי משלם, ממתי ומול מי. חלוקה ברורה בתחילת התקופה מונעת את רוב המחלוקות שצצות באמצע.
תחזוקה ובקרה על מצב הנכס
ליקוי קטן שאינו מטופל הופך תוך חודשים לתיקון יקר. בעלי מקצוע מטעמי יבקרו בנכס באופן תקופתי ויבדקו את מה שדיירים לא תמיד מדווחים עליו: רטיבות, מערכות מים וחשמל, בוילר, סימני נזק מתמשך.
הכוונה היא לטפל בזמן שבו מדובר בקריאת שירות, ולא בשלב שבו מדובר בשיפוץ.
קריאות שירות
הדייר פונה אליי, לא אליכם. אני מזמין את בעל המקצוע, מתאם את הביצוע ומעדכן אתכם על מה שבוצע ועל העלות. בתקלה שדורשת החלטה שלכם או הוצאה חריגה — אני פונה אליכם מראש עם האפשרויות והעלויות, לפני ביצוע. וכמובן שתוכלו להביא בעלי מקצוע מטעמכם להשוואת מחירים.
גבולות השירות
אני מתווך מורשה, לא עורך דין ולא רואה חשבון. חוזה השכירות נחתם מול עורך דין, ואם אין לכם — אני אפנה אתכם. דיווח על הכנסה משכר דירה והיבטי מס הם רשויות המס. אני אומר זאת מראש כדי שהחלוקה תהיה ברורה מהיום הראשון. וכמובן במידה והנכס עובר את תקרת המס.
לפני שמתחילים
לפני קבלת נכס לניהול אני מגיע לראות אותו ומוסר לכם הערכה: מה דמי השכירות הריאליים לנכס כזה באזור היום, אילו תיקונים כדאי לבצע לפני הפרסום, ומה משפיע על טיב השוכרים שיגיעו.
אם בסיום השיחה יעלה שאתם מנהלים את הנכס היטב בעצמכם — אומַר לכם את זה.
שאלות נפוצות
מה כולל שירות ניהול הנכס?
איתור וסינון שוכרים, תיאום החתימה מול עורך דין, טיפול בקריאות שירות מול בעלי מקצוע וביקורות תקופתיות בנכס, אופציה לגבייה ותשלומים.
באילו אזורים אתה מנהל נכסים?
גדרה, רחובות והסביבה. אני מקבל לניהול נכסים שאני יכול להגיע אליהם באותו יום. מחוץ לטווח הזה לא אוכל לתת שירות ברמה שאני מתחייב אליה, ואומַר זאת מראש.
מה קורה אם השוכר אינו משלם?
רוב המקרים האלה נמנעים בשלב הסינון, וזו הסיבה שאני מקפיד עליו. כשכן קורה איחור — הטיפול מתחיל ביום הראשון, מול הדייר ומול הביטחונות שנקבעו בחוזה, ולא אחרי שנצבר חוב. אם זה לא נפתר, ההליך המשפטי מתנהל מול עורך דין. אני לא מייצג אתכם משפטית, אך מרכז את התיעוד ומלווה את התהליך.
מי נושא בעלות התיקונים?
תיקונים שבאחריות בעל הנכס — עליכם, ואני מתאם ומפקח על ביצועם. נזק הנובע משימוש הדייר — עליו, בהתאם למה שנקבע בחוזה מראש.
רוצים לדעת יותר?
שיחה ראשונית ללא התחייבות. ספרו לי על הנכס, ואומַר לכם בכנות אם השירות מתאים לכם.